现年69岁的莱斯利·麦金太尔(Leslie mcintyre)是婴儿潮一代中的一员，在美国经济适用房短缺和财富不平等加剧的历史背景下，他们正在步入老年

几十年前，莱斯利·麦金太尔(Leslie mcintyre)认为，为了过上舒适的生活，她所做的一切都是对的。她是华盛顿特区的税务会计师，并与人共同拥有一家非营利书店。“我有很多积蓄，”她说。“坦率地说，我很高兴，我正准备重返学校。”

然后，一场车祸使她的臀部和下巴脱臼，使她心理上感到不安，并使她的事业脱轨。

麦金太尔在她的租金管制公寓里坚持了一段时间，即使在她被迫申请残疾救济并开始消耗积蓄之后。她最终意识到自己需要更多的帮助，但后来不得不忍受三年的等待，才能住进她现在住的联邦补贴老年住房。

她说:“当我来到这里的时候，我正在认真考虑要不要去避难所。”“我付了房租和水电费。我的食物有SNAP福利。我还剩下25美元。从长远来看，你不能靠这个生活。”

麦金太尔今年69岁，是婴儿潮一代的一员，在美国经济适用房出现历史性短缺和财富不平等加剧的情况下，他们正在进入老年

她希望她早点知道事情会变得多么困难。

“我认为这是人们需要知道的主要事情，”她说，“他们需要事先为即将到来的事情做好准备。”

哈佛大学(Harvard University)住房研究联合中心(Joint Center for Housing Studies)最新发布的一份报告对美国的未来发出了响亮的警告:随着美国人口迅速老龄化，以及随着婴儿潮一代在未来十年内开始步入80岁，美国的准备是多么不足。

近三分之一以老年人为户主的家庭被认为负担沉重，这意味着他们将超过30%的收入用于住房。这一群体中有一半的人支付了超过50%的费用。随着婴儿潮一代年龄的增长，这一群体的家庭数量在2021年达到了1120万的历史最高水平。

到2040年，80岁及以上老人户主的家庭数量将翻一番，这一数字可能还会进一步增长。

哈佛大学住房与老龄化社会项目主任詹妮弗·莫林斯基说:“他们的购买力正在下降，而与此同时，房租在上涨，食品、医疗等其他成本也在上涨。”

莫林斯基说，即使对许多中等收入的老年人来说，住房成本和照顾需求的双重负担也会太大。

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以下是该报告的其他一些发现:

• 根据哈佛大学对97个大都市地区的分析，只有14%的独居老年人负担得起家庭健康助理的每日访问。o只有13%的人可以在不动用资产的情况下住进养老院。

• 50-64岁人群的住房拥有率已经下降，尤其是自大萧条以来，这表明随着年龄的增长，越来越少的老年人拥有房屋净值来支付照顾或其他需求。

• 与此同时，有抵押贷款债务的老年家庭的比例上升了——以及其他类型的债务——抵押贷款债务的数额也大大增加了。

• 与整个社会一样，老年人的收入和财富差距很大。尤其是黑人家庭，他们更有可能收入较低，租房居住。平均而言，那些拥有房子的人拥有的资产较少。

• 许多老年人喜欢的温暖地区面临着更多由气候驱动的极端高温和风暴。许多人可能负担不起更高的水电费、不断上涨的财产保险费率或债务如果他们的家被毁了，他们会进行重建。

莫林斯基说，所有这一切都意味着有资格获得联邦住房补贴的老年人“越来越多”，但远远不足以满足这一需求。与食品援助或医疗补助不同，公共住房或租赁券不是一种权利。她说，“我们勉强满足了三分之一”符合条件的老年人的服务需求，而“其他未得到服务的人数一直在增加。”

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哈佛大学的报告还指出，50岁以上的人首次失去住房，而另一大群人长期无家可归，在街上老去。其中包括来自华盛顿特区的哈里·罗伯逊。

“我不能在任何地方待超过一天，”这位56岁的老人说，他解释说，他多年来一直在避难所、康复中心和朋友和家人之间来回奔波，从来不想强加太长时间。“如果他们给我两天的时间，那是一种祝福，所以我花了很多时间在外面。”

罗伯逊说，他曾与毒瘾作斗争，这导致了他与家人的不和，并导致美国铁路公司(Amtrak)解雇了做了19年设备维修技术员的他。他为自己在照顾2019年因癌症去世的母亲期间实现了持续的清醒感到自豪。

罗伯逊最近还成为少数几个获得联邦住房券的幸运儿之一，由非营利组织米里亚姆厨房(Miriam’s Kitchen)把他安置在他目前工作地点附近的一套公寓里。但获得补贴的整个过程花了漫长的五年。

“我当时的精神状态一点都不好. ...我快要崩溃了，”他说。“不应该花那么长时间为人们提供住房。”

如果没有稳定的住房，就很难管理健康问题。旧金山加利福尼亚大学贝尼奥夫无家可归和住房倡议的负责人玛格特·库舍尔说，多年的街头生活或避难所也会对心理和身体健康造成严重损害。

“当你谈论无家可归的时候，50岁就是新的75岁，”她说。

在对加州无家可归者进行的一项全面调查中，库谢尔发现，大多数人失去住房只是因为他们再也付不起房租。她说，陷入无家可归的老年人很可能从事低工资、体力要求高的工作，没有养老金或强大的医疗保健。

她说:“越来越多的成年人无家可归的故事将是生活在贫困中的老年人，他们在街上度过了他们应该退休的岁月。”

哈佛大学的研究人员莫林斯基说，为了在未来几年让更多的老年人住在房子里，人们需要更容易地在自己喜欢的地方养老。除其他事项外，该报告建议政府计划为那些负担不起的人提供安全升级，如坡道。

莫林斯基说，对于那些想要搬家的老年人来说，应该有更多的选择。他和其他经济适用房倡导者一样，呼吁进行分区改革，允许在长期以单户住宅为主的地方建造更多的公寓。

如果没有更多的帮助，老年人面临的财政紧缩将迫使许多人做出艰难的选择。

莫林斯基说:“它确实在推动人们选择他们想要居住的地方。”“这促使他们在预算中优先考虑其他事情，比如自付医疗保健和食品。”