首尔，3月4日(韩联社)——周一，全球商业房地产服务公司世邦魏理仕(CBRE)的一位高管表示，韩国商业房地产市场已经触底，如果韩国央行明确表示将下调基准利率，商业建筑交易可能会复苏。

世邦魏理仕韩国董事总经理Lim Dong-soo预计，由于投资市场的流动性增加，今年韩国对写字楼的需求将保持稳定。

林铉洙最近在接受韩联社采访时说，一旦美国和其他国家的央行今年开始削减利率，经济就会出现反弹。

"第一次降息可能在5月，" Lim援引世邦魏理仕(CBRE)最近的一份报告称，但没有进一步详细说明。

他说:“过去几年(国内写字楼市场)供应不足推高了写字楼租金，降低了写字楼空置率，这对商业房地产市场总体来说是有利的。”

世邦魏理仕亚太办公室租户调查显示，预计在2023年扩大办公室规模的公司比例从一年前的43%跃升至61%，而计划缩小办公室规模的公司比例从37%降至30%。

调查结果显示，新冠肺炎疫情后，首尔的办公场所回头率很高，因此，扩大办公场所的需求和迁移到高质量的地方的需求将持续下去。

特别是从2022年开始，年增长率达到两位数的首尔A级写字楼租金，预计今年将继续上涨。世邦魏理仕表示，由于供应有限，对空间的竞争加剧，可能会推高整个2024年的租金。

Lim表示，在其他将提振商业地产市场的因素中，“韩国企业(传统上)不喜欢看到员工在家工作，因此在疫情之后，许多员工回到了办公室。”

他说，当地公司越来越多地经营线下商店，以加强他们的品牌知名度和推广他们的产品，而不是增加销售额。

世邦魏理仕还预测，由于过去三年消费者对体验的渴望增加，在疫情期间停滞不前的线下零售今年将实现稳健增长。

该公司表示，随着流动人口的增加，首尔主要商圈的零售空置率将在2021年达到顶峰后逐渐下降，并将继续恢复到新冠疫情爆发前的10%以内。

对于在首尔零售市场出现的圣水区和汉南区，该负责人表示:“在首尔东部的圣水区和中部的汉南区，似乎没有可以取代的地方。”

世邦魏理仕表示，在时尚咖啡馆和餐馆的帮助下，圣水区正在稳步增长，预计将成为一个拥有独特品牌的主要商业区，并成为快闪店的中心。

汉南也将出现强劲增长，这里拥有众多MZ一代喜爱的高端时尚品牌，并得到附近高端住宅区购买力的支持。

MZ一代是指80年代初至90年代初出生的千禧一代和90年代中期至21世纪初出生的Z一代。

kyongae。崔(结束)