NAHB首席执行官吉姆·托宾讨论了住房市场的状况，美国房屋所有权和使用家庭资金支付房屋首付。

美国上月二手房签约数量降至历史最低水平，因抵押贷款利率飙升将许多潜在买家拒之门外。

全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)周四说，10月份成屋待完成销售指数下降1.5%，降至2001年该指数编制以来的最低水平。路孚特(Refinitiv)调查的经济学家曾预计合同额将下降2%。

NAR首席经济学家Lawrence Yun表示:“10月，抵押贷款利率处于最高水平，现房签约量处于逾20年来最低水平。”“最近几周抵押贷款利率的连续下降将有助于更多购房者符合条件，但有限的住房库存严重阻碍了住房需求得到充分满足。”

待完成销售仍比去年同期下降8.5%。

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2023年9月6日，佐治亚州亚特兰大市一处待售房屋外的标牌。(摄影师:Elijah Nouvelage/Bloomberg via Getty Images / Getty Images)

报告显示，房地产市场要从美联储(Federal Reserve)加息行动导致的深度冻结中复苏，还有很长的路要走。

"鉴于库存水平仍处于低位，且房地产市场在假期前普遍放缓，成屋待完成销售可能不会从低点反弹，" NerdWallet的房屋和抵押贷款专家Kate Wood表示。

房屋止赎在全国范围内呈上升趋势

借贷成本在11月大幅回落，因许多投资者认为，在上周公布两份低于预期的通胀报告后，美联储已经结束了加息。

2023年8月16日，星期三，加州赫拉克勒斯。(David Paul Morris/Bloomberg via Getty Images / Getty Images)

房地美(Freddie Mac)的数据显示，受欢迎的30年期固定抵押贷款利率上周跌至7.44%的两个月低点，低于10月底7.79%的高点。

尽管如此，这一比率仍远高于大流行前3.9%的平均水平。

过去一年抵押贷款利率的大幅上升不仅抑制了消费者需求，也限制了库存。这是因为在疫情爆发前锁定低抵押贷款利率的卖家一直不愿出售，因为利率继续徘徊在20年来的高点附近，给急切的潜在买家留下的选择很少。

Realtor.com最近的一份报告显示，9月份待售房屋的总数，包括那些已签订合同但尚未售出的房屋，与去年同期相比下降了4%。

报告称，与2020年初新冠肺炎大流行开始前的典型数量相比，可用住房供应量仍下降了45.1%。