一家位于索诺玛谷的新公司提出了一项计划，打算拆除索诺玛第一大街254号的商业建筑，在那里建造31套共管公寓。

North of the Mission LLC是由前索诺玛市议员凯尔索·巴内特和索诺玛居民基尔比·斯坦坎普最近创建的一个实体。该公司于周六向邻居们提交了计划，然后提交给市政府进行正式审查。

斯坦坎普说:“我们开会的目的是向我们的社区介绍我们提出的项目计划。”“我们相信演示进行得很顺利，我们的计划受到了热烈欢迎。”

邻居弗朗西·沃德(Francie Ward)对这个项目和开发商的流程只有赞扬。“对该物业的巡视帮助我们将这个项目置于它与我们所有邻居现在居住的地方的邻近环境中。如果不是亲自去看，我根本想不到我们小区中间有这么大一块未开发的土地，”她在会后写道。“仅供参考，我没有听到任何人的任何抱怨。”

该有限责任公司于6月1日收购了这处房产，并在过去三个月里一直在开发和完善该项目。该公司还包括来自该社区的其他投资伙伴。

该提案要求建造六栋建筑，其中包括20个850平方英尺(约合人民币367平方米)的一居室单元;一套800平方英尺的一居室;五套面积1878平方英尺(约合488平方米)的两居室公寓;还有四套1214平方英尺的两居室公寓。

254 First St E project.pdf

建筑将主要是两层结构，尽管五个单元有最小的三层和屋顶平台。

根据项目文件，它的目的是“设计负担得起”，较小的单元可以吸引年轻家庭和退休人员。文件显示:“为了满足超过850平方英尺的9个单位25%的经济适用房要求，其中两个单位将提供给低收入和中等收入的买家，额外的0.25个单位将作为替代费用支付给索诺玛的经济适用房信托基金。”

巴尼特说，这是八年来在该地区提出的第四个项目，由于该地块已被市政府指定为住房机会区，他认为很可能很快就会被重新开发。但是，作为当地人，重要的是要在项目提交给市政厅之前先把它带到社区。

他说:“作为这个地方的邻居，我们决定用行动来满足我们社区对住房的需求，而不是依靠别人来发展我们社区和索诺玛市的未来。”“我们希望通过展示索诺玛房地产开发的新模式来对抗‘开发商对抗邻居’的说法——加快步伐，共同努力，为我们的城镇带来双赢。”

场地规划还包括一个游泳池和室外厨房设施，以及40个露天停车位。

在周六的会议上，邻居们的反馈是，该项目可能对附近的开发项目和特定单元产生潜在影响，尤其是在光线和隐私方面。

Stenkamp说:“由于我们的项目旨在减轻这些影响，因此反馈是有利的。”

Barnett补充说:“我们收到的积极反馈验证了我们的项目愿景和我们当地建筑师Carol Marcus和Bill Willers (Marcus & Willers architects)的设计。因此，我们预计不会对我们的项目做出重大改变。”

目前，该网站包含15,000平方英尺的商业企业，包括坎农音乐学院，索诺玛汽车俱乐部，阿曼多的派对租赁和大使馆旗帜。商业建筑、仓库和车库将被拆除，为新的发展让路。

该物业东南角附近的一些树木可能也需要被移除。但是，将努力保护该物业南部边界的橡树，以及车道沿线的树木，作为北部独户住宅的缓冲。

特派团下一步的工作将是向索诺玛市的项目咨询委员会提交该项目，以便从规划、建筑、工程和消防官员那里获得更多反馈。

斯坦坎普说:“在我们考虑了来自社区和市政府的所有反馈后，我们将进行合理的修改，并将我们的最终计划提交给索诺玛市，开始授权程序。”

然后，该市将审查提案，以确保该项目符合总体规划和开发规范，并进行环境审查，以确保它符合加州环境质量法。

一旦所有必要的分析确定完成，该市将在计划委员会之前安排一次公开听证会。所有在500英尺范围内的邻居都将被通知，会议将向公众开放。

Stenkamp说:“如果我们的项目在明年年初获得批准，我们预计要到2024年底或2025年初才能开始施工。”

第一大街254号的地块最初是由Acme Leather Products在20世纪40年代末开发的，该公司在铁路附近经营一家皮具工厂，直到1963年。彼得森机械随后收购了土地，并在那里经营工业钣金，管道和管道业务，直到2000年。

从那时起，这里就成为了餐饮、玻璃吹制和标识公司的所在地，以及出租车服务调度中心。

自2015年以来，该地区提出的其他三个项目，包括一家酒店，遭到了许多社区居民的强烈反对。

Stenkamp说:“在这个场地上提出的土地使用类型、密度、规模和质量与我们的社区和索诺玛市总体规划所设想的未来不相容。”

Barnett补充说:“与之前失败的项目相比，我们相信我们的方案在密度、兼容性、财务可行性和我们对周围社区和索诺玛市的敏感责任之间取得了更好的平衡。赢得邻居的支持和获得计划委员会的批准同样重要。我们希望我们的提议能够成功，因为我们两者都做到了。”

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