DFW住房和宏观经济分析师艾米·尼克松在赚钱节目中讨论了住房市场的未来。

抵押贷款利率本周再次下降，延续了近期需求上升的趋势，并点燃了更多房主愿意在库存持续短缺的情况下出售房屋的希望。尽管如此，负担能力问题依然存在。

房地美周四公布，基准30年期固定抵押贷款的平均利率连续第五周下降，从上周的7.29%降至7.22%。一年前的这个时候，30年期国债的平均收益率为6.49%。

15年期固定抵押贷款的平均利率也有所下降，从前一周的6.67%降至6.56%。一年前15年期平均利率为5.67%。

2023年11月19日星期日，华盛顿特区一户人家外挂着“开放日”的牌子。抵押贷款利率一直在下降，但许多房主仍不愿出售房屋。(内森·霍华德/彭博社通过盖蒂图片社/盖蒂图片社)

房地美首席经济学家山姆?哈特尔(Sam Khater)表示:“市场情绪在过去一个月发生了显著变化，导致抵押贷款利率持续下降。”

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“目前的利率轨迹对潜在购房者来说是一个令人鼓舞的发展，购买申请活动最近上升到与9月中旬相同的水平，当时利率与今天的水平相似，”Khater继续说道。“上个月需求的温和上升表明，在一个仍然缺乏库存的市场上，竞争可能会更加激烈。”

抵押贷款银行家协会(MBA)周三报告称，抵押贷款申请已连续四周攀升。利率的下降有助于刺激更多的住房需求，本周购买住房的抵押贷款申请上升了5%。不过，与去年同期相比，申请数量仍下降了19%。

2022年12月6日，加州罗克林的住宅。(David Paul Morris/Bloomberg via Getty Images / Getty Images)

MBA总裁兼首席执行官Bob Breoksmit在一份声明中表示:“除了有助于提高购房者的负担能力外，抵押贷款利率的持续下降也可能说服一些房主出售房屋，这将加剧市场上现有房屋的供应不足。”

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但是，许多被锁定在比现在低得多的利率上的房主不愿搬家，或者没有能力搬家。房地产经纪公司Realtor.com周四公布，10月份成屋待完成销售下降1.5%，降至该公司自2001年开始追踪该数据以来的最低水平。

由于建筑商通常可以提供更优惠的利率条款，更多的潜在买家现在正在寻找新建房屋，而不是现有房屋，但建筑商似乎也有一些不安。

2023年11月8日，纽约劳登维尔的冷泉巴贝拉住宅小区正在建造房屋。由于市场上现有房屋不足，潜在买家希望购买新房，因此新建房屋数量一直在上升。(Angus Mordant/Bloomberg via Getty Images / Getty Images)

Realtor.com的高级经济研究分析师汉娜·琼斯说:“虽然买家面临的现有房屋库存有限，尤其是在10月份抵押贷款利率攀升的情况下，但新的建筑活动有所增加，这给人们带来了额外房屋供应的希望。”

“然而，”琼斯补充说，“由于许多潜在买家仍然无法负担住房成本，房屋建筑商的信心降至2022年12月以来的最低水平，这表明建筑商担心持续的负担能力不利因素将如何影响买家需求。”

福克斯商业的梅根·亨尼公司这是本报告的内容。